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旧楼安装电梯面临哪些问题

  来源:www.jinnuodianti.com
  随着社会的进步与发展,电梯在我们生活中的角色越来越重要,各地修建起高层建筑,而高层建筑势必需要电梯来方便人们的生活。近年来,旧楼加装电梯也开始逐渐出现在人们的视野中,旧楼加装电梯在一定的程度上带给了人们便利。但是,同样也面临着很多问题,大家真的有足够了解旧楼加装电梯吗?
  1、有哪些楼房可以加装电梯?
  关于那些楼房可以加装电梯,我们在相关部门了解到,具有合法权属证明或者合法报批手续,已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅都可以安装电梯。
  2、旧楼需要加装电梯,那么该由谁来提出申请?
  (1)业主或者业主代表可以提出申请,也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的,应当推选不超过5名业主作为代表。
  (2)业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。
  (3)增设电梯的住宅属于房改房的,业主可以委托原房改售房单位提出申请;原房改售房单位已经关闭、破产、撤销,其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的,也可以委托上级主管部门申请办理。
  3、楼梯房想要加装电梯,需要向哪里提出申请?
  这一方面需要业主形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件,后向国土规划行政管理部门申请。
  4、楼房需要加装电梯的,需要经过哪些人同意?
  若果楼梯房需要加装电梯,这就需要经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;如果增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。
  5、书面协议应包含哪些内容?
  (1)应该确定电梯使用管理者。
  (2)电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。
  (3)标明增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。
  (4)法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。
  (5)与不同意增设电梯的业主进行协商,以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。
  6、安装电梯的资金怎么筹集?
  (1)根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商约定。
  (2)可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。
  (3)属于房改房的,可以申请使用单位住房维修基金。
  (4)社会投资等其他合法资金来源。
  (5)原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资。
  7、不同楼层需要怎么分摊资金?
  如果安装电梯的费用由业主共同出资,则同意增设电梯的业主需要就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。费用比例可参照:
  以第三层为参数1、第二层为0.5、一层为0,从第四层开始每增加一层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3,依此类推;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
  从上述内容可以看出,旧楼家装电梯过程非常复杂,而且选购电梯也是一件比较费心的事情,我公司是一家电梯销售、安装、维修企业,如果您需要电梯,那么,我们刚好拥有。